Câu hỏi:

Năm 1993, tôi mua 200m2 đất, sau đó làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi như chủ cũ là đất vườn lâu dài. Năm 1995, tôi đã làm nhà kiên cố không còn vườn. Xin hỏi luật sư, liệu bây giờ tôi làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất nhà tôi ghi là đất ở hay là đất vườn lâu dài như cũ? Xin cảm ơn.

Trả lời:

Trường hợp bà hỏi chúng tôi xin tư vấn như sau:

Trước hết, nếu việc bà làm nhà phù hợp với quy hoạch tại khu đất sẽ làm đất ở thì trên giấy chứng nhận mới mà bà làm lại sẽ ghi là đất ở. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là để được ghi là đất ở thì cơ quan phải xác định lại mảnh đất mà chủ cũ bán cho bà. Nếu mảnh đất trên thuộc đất vườn mà được công nhận là đất ở theo Điều 87 của Luật Đất đai năm 2003 thì được ghi là đất ở trong giấy chứng nhận mới và bà cũng không phải nộp tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở. Còn nếu đó là đất nông nghiệp, nay nếu ghi cho bà là đất ở thì bà phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất, từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Trân trọng.