Câu hỏi:

Tôi có 01 mảnh đất, trên đất có căn nhà cấp 4 và tôi đang định bán cho người khác, nhưng hiện tại giấy chứng nhận QSDĐ vẫn mang tên chủ sỡ hữu cũ. Giấy tờ căn nhà tôi hiện có: giấy chứng nhận QSDĐ, hợp đồng mua bán giữa gia đình tôi và chủ đứng tên trên giấy chứng nhận. Bây giờ tôi muốn bán mà không cần chuyển tên chủ sở hữu cũ, chỉ làm hợp đồng mua bán giữa tôi và người mua mới thì thủ tục theo pháp luật có thực hiện được không? Nếu không tôi cần những làm những thủ tục thế nào là nhanh nhất. Mong luật sư tư vấn giúp.

 Trả lời:

Theo Điều 127, Luật Đất đai năm 2003 quy định về hình thức Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như sau: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất”.

Trong trường hợp này, bạn không nói cho chúng tôi biết hợp đồng bạn mua bán trước đây với chủ sử dụng đất kia có được công chứng, chứng thực hay không? Do đó, có hai trường hợp xảy ra:

Thứ nhất: Hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ cũ trước đây đã được công chứng, chứng thực tại phòng công chứng hoặc có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì bạn có quyền ký hợp đồng bán lại cho bên thứ ba và hợp đồng đó bắt buộc phải thực hiện đúng theo quy định về hình thức như tại Điều 127 của Luật Đất đai năm 2003.

Thứ hai: Hợp đồng mua bán giữa bạn và chủ cũ không được công chứng, chứng thực tại phòng công chứng hoặc có xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, thì bạn bắt buộc phải hoàn thiện về mặt hình thức của hợp đồng trước rồi mới có thể ký kết được hợp đồng chuyển nhượng lại cho bên thứ ba.

Trân trọng.